发布时间：2024-04-30 18:19:43 来源: sp20240430
中新社 北京2月5日电 (记者 庞无忌)近日，中国多地密集发布首批房地产项目“白名单”。进入“白名单”将有利于项目获得融资。根据官方部署，各地建立的房地产融资协调机制将可以给予融资支持的房地产项目“白名单”向本行政区域内商业银行推送。
业内专家认为，各地迅速落地、提出房地产“白名单”，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。
1月30日，广西南宁宣布已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。31日，重庆市称，通过房地产融资协调机制梳理出第一批房地产项目“白名单”，共包括314个项目，涉及融资需求约830亿元(人民币，下同)。
此后，云南、湖北、成都等多地相继发布当地房地产项目“白名单”。中国住房和城乡建设部、国家金融监管总局日前发布的信息显示，截至1月底，中国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
多家房企也发布相关信息称，旗下有项目进入融资“白名单”，其中包括一些出现暂时困难的房企。记者了解到，融创目前已有超90个项目入围第一批“白名单”，涉及城市包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明等。
世茂集团称，该公司旗下16个房地产项目进入“白名单”，这16个项目主要分布在广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市。碧桂园也表示，该公司确认已获批进入“白名单”的项目超过30个。
中原地产首席分析师张大伟指出，许多房地产项目自身条件不错，此前被集团债务拖累才导致停工，现在有资金进来“拉一把”就能够被快速盘活。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，融资支持从企业转变为项目，是房地产“白名单”落地的可行渠道。银行很难完全掌握房地产企业诚信状况、真实财务数据等信息，但具体的房地产项目只要能够做到产权清晰、资金封闭运转(不出现资金抽调、抽逃)，就可以保障金融机构的债权，这样能有效消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。
从1月26日官方部署房地产融资协调机制到机制落地，仅用了一周时间。李宇嘉认为，速度如此之快，就是要向市场传达积极信号，稳住房企融资性现金流，阻断风险传播至稳健经营企业，这是防范化解房地产风险的重要一环。
多位专家也提醒，房地产项目进入“白名单”并不等于立刻可以拿到融资。金融机构还需要根据项目情况作出判断和筛选，有好资产、正资产的项目才能贷到款。
张大伟认为，针对“白名单”房地产项目的贷款支持落地，有助于打开部分优质项目的融资窗口，区分企业风险和项目风险，改善房地产企业流动性，促进房地产与金融良性循环。但需要注意避免“白名单”被滥用，或者过度扩容，失去其风险过滤的意义。(完) 【编辑:张燕玲】