Mida annab oma maja hooldusraamat?

Aeg ajalt leiab ajakirjanduses soovitusi pidada erinevate toodete ja kaupade kohta hooldusraamatut. Kõigile on meil tuttav näiteks auto hooldusraamat. Millist kasu annab selline raamat aga maja osas ja mida see peaks sisaldama? Need on esimesed küsimused, mis enamasti tekivad.

Vaatame lähemalt, mida maja hooldusraamat võiks sisaldada ja kuidas sellest majaomanik kasu võiks saada.

Minu arvates võiks maja hooldusraamat sisaldada:

* Kinnistu ja ehitise põhiandmeid
* Kinnistu ja ehitise tehniliste seadmete ja süsteemide andmeid
* Andmeid maja projekteerijate ja ehitajate kohta, vastavalt teostatud töölõigule
* Konstruktsioonide andmed ja lõiked
* Viimistlusmaterjalide andmed
* Ülevaatuste ja hooldustööde nimekiri:
- 1 x päevas tehtavad tööd
- 1 x nädalas tehtavad tööd
- 1 x kuus tehtavad tööd
- 1 x aastas tehtavad tööd
- vajaduse tekkimisel tehtavad tööd
* Kasutusjuhendid
- Küttesüsteem
- Ventilatsioonisüsteem
- Aknad /uksed
- Viimistlusmaterjalide hooldamine
- Tuleohutuse tagamine
- Signalisatsioon
- Niisked ruumid
- Õuealad
- Tegevused eriolukordade ja avariide korral
* Kulude jälgimine aastate kaupa ja võrdlemine
- Kütteenergia (gaas, õli, elekter jne.) kulu
- Elektrikulu
- Veekulu
- Muud kinnistu või maja hooldamisega seotud erinevad kulud

Selline hooldusraamat võiks tegelikult olla igas majapidamises, kindlasti paljudel midagi sellist on ka olemas.

Hooldusraamatu mõte on saada kiiresti vajalik info näiteks hooldustööde teostamiseks ning teha vajalikke tegevusi õigel ajal ja õigesti. Samuti annab see ülevaate, milliseid tegevusi millalgi tehti ning kui suured on majaga seotud kulud.

Väga väärtuslikuks muutub selline hooldusraamat ka kinnisvara müügi korral, sest korralikult hooldatud ja korralike juhenditega maja on lihtsam müüa.

Maja ehitamise faasis tasuks samuti mõelda juba hooldusraamatule ning töölõigu teostamisel lisada vastavad juhendid või andmed hooldusraamatusse. Kui teha seda peale maja valmimist siis on vajalikke andmeid ja materjale sageli raske kokku saada ning nii võib hooldusraamat poolikuks jääda.


Eno Pappel
majaehitaja.ee koolituskeskkonna looja
www.majaehitaja.ee